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工行为何取消85折房贷

发布时间:2019-09-18 02:25:16 编辑:笔名

  工行为何取消8.5折房贷?

  作为最大的国有银行,工商银行在沪点5月初临时取消实行仅一个多月的首套房贷85折利率优惠(详见东方早报(博客,微博)5月8日《中农建交4银行在沪点仍有8.5折房贷利率优惠》)引起各方极大关注。那么,工行到底缘何突然取消优惠?是决策层面态度使然,还是仅仅是工行自身经营所需?早报近日从供职于江苏、浙江、上海分支机构的工行内部人士,以及多位国有大行人士获悉,工行总行此次确实有向在沪点发通知明确取消首套房贷8.5折优惠,但除上海的其他部分地区的工行仍有折扣可寻。关于工行总行层面为何突然在部分地区取消大幅度的房贷优惠,业内人士分析称,可能是监管层对不同地区调控力度不同,但也有可能仅仅是银行自身经营所需。总行从未公开鼓励打折就取消8.5折优惠的原因,多位接近工行的知情人士表示,工行总行其实从未公开鼓励其分支机构对首套房贷利率实行8.5折优惠,工行部分分支机构此前自行对首套房贷利率打8.5折是对市场需求的试探性行为,因此,此番工行总行层面要求部分分行整改。可以为这一说法提供佐证的是,早报从工行在江苏某城市的分支机构负责人处了解到,自去年以来,该行一直都在执行基准利率,“总行对首套房贷一直要求按基准利率投放,我们从来没有打过8.5折。”这位负责人在受访时还指出,作为在信贷投放尤其是房贷投放市场份额也非常大的银行,工行坚守对首套房贷的基准利率,在某种程度正是代表了监管层的政策趋向。此外,工行在部分城市恢复受理首套房贷8.5折优惠利率的房贷申请时,其银行的客服人员也一直对外表示:按照国家房产调控政策,对首套房贷维持基准利率。不同地区房贷需求不同?不过耐人寻味的是,一般而言,银行有一套贷款审批系统,总行往往将部分贷款(譬如前述房地产贷款)的审批权限下放给分行,但即便下放权限给分行审批,总行也是完全“看在眼里的”,那么,缘何总行一下子不再容忍,直接上收房地产贷款的审批权限,将相关利率打折通道关闭?单看上海地区,工行已全面取消了首套房贷利率的8.5折优惠。早报获悉,已经递交首套房贷申请的购房者已被临时通知按基准利率执行,其中不乏因优惠取消临时转投其他银行的购房者。但是,早报了解到的信息也显示,在部分地区,工行首套房贷利率8.5折优惠仍在。早报从工行在浙江的某二级支行获悉,依然对首套房贷的申请者执行低至8.5折的房贷利率。而在江苏地区,前述负责人也透露,在书面通知的要求外,其实确有微小的折扣空间,虽然门槛非常高“一般客户进来我们给的评级是三星,但如果是达到六星或七星级别的客户,办理首套房贷还是可以申请到9.5折的优惠利率。”一位知情人士分析,这就意味着,工行目前可能只是在部分地区取消了大幅度的房贷优惠。至于为何会突然发通知在部分地区取消大幅度的房贷优惠,上述知情分析人士又称,这可能是由于不同地区市场的调控力度不同,但也可能是相关地区的房贷需求不同,所以银行从经营考虑上作出调整。有业内人士指出,尽管工行在房贷市场的份额一直位居大行前列,但其首套房贷做得并不多,取消首套房贷利率优惠对其影响有限。值得一提的是,截至目前,包括国有大行在内的其他银行尚未跟进对首套房贷取消8.5折利率优惠。

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